Wat voor hypotheek kan ik krijgen

Ben je op zoek naar een nieuwe woning? Een bijzondere tijd. Voor sommigen misschien best spannend. Het gaat wel om een groot leenbedrag voor een lange periode. Als je op zoek bent naar een koopwoning, wil je natuurlijk weten hoeveel je ongeveer te besteden hebt. Je kan jezelf de volgende vragen stellen namelijk, wat is mijn maximale hypotheek en hoeveel eigen vermogen heb ik nodig om een huis te kunnen kopen?

Welke hypotheek past bij u?

In bovenstaande afbeelding zie je de gemiddelde tarieven voor het afsluiten van een hypotheek. Je kunt ervoor kiezen om een hypotheekadviseur, bank of tussenpersoon in te schakelen die je helpt de juiste hypotheek te vinden voor een voordelige prijs. Hier zitten voor- en nadelen aan vast. De onafhankelijke hypotheekadviseur kan alle hypotheken afsluiten en zal de voordeligste voor jou eruit zoeken. De hypotheekadviseur van een bank of afhankelijk tussenpersoon kan slechts kiezen uit één of een paar hypotheken. Daarom kiezen veel mensen ervoor om zelf de hypotheek af te sluiten. Dan kan je alle hypotheken vergelijken en de voordeligste uitzoeken.

Als je te weinig kennis van hypotheken hebt, dan loop je het risico dat je de verkeerde hypotheek kiest. Dat kan vervelende en vooral dure gevolgen hebben. Daarom is het belangrijk dat je de juiste keuze maakt voor een hypotheek die past bij jou en jouw inkomen.




Hypotheek & Maandlasten berekenen

Om je hypotheek en de maandlasten te kunnen berekenen moet je weten in welke prijsklasse je een woning gaat zoeken. De hoogte van je hypotheek wordt berekend op basis van verschillende factoren:

Je inkomen – Een van de belangrijkste factoren is je inkomen. Als je samen een huis koopt, mag je het salaris van je partner ook meetellen. In 2017 telt het tweede inkomen voor 60% mee. Van het tweede inkomen mag volgend jaar wel 70 procent worden meegenomen in de berekening voor de maximale hypotheek.

Eigen vermogen – Daarnaast heb je de mogelijkheid om eigen geld in te leggen.

Financiële middelen – Het is belangrijk dat je niet te veel schulden hebt. Dit wordt namelijk in de gaten gehouden en kan nadelig zijn.

Je dienstverband – Bij veel hypotheekverstrekkers kan je dienstverband van invloed zijn op de hoogte van je hypotheek. Als je een vast contract hebt zal je makkelijker een hypotheek krijgen dan bij een tijdelijk dienstverband.

Gelukkig hoef je je maximale hypotheek niet zelf te berekenen. Hier zijn allerlei online tools voor te vinden, zoals de hypotheekberekening van Nationale-Nederlanden. Zo krijg je gemakkelijk en snel een indicatie van de hoogte van je hypotheek.

Een hypotheek oversluiten

Een hypotheek oversluiten heeft vaak als reden een verhuizing. Maar je kan het ook om andere redenen doen. Als de hypotheekrente lager is dan de rente waartegen jouw huidige hypotheek is afgesloten kan het oversluiten van je hypotheek in het voordeel zijn. Of misschien past een andere hypotheek beter bij je persoonlijke situatie? Veranderen van geldverstrekker heeft alleen zin wanneer je de oversluitkosten bij de andere geldverstrekker kunt terugverdienen met een lagere netto maandlast. Vraag daarom eerst aan je huidige geldverstrekker een nieuw aanbod. Pas als dit aanbod niet aantrekkelijk is, kun je de hypotheek oversluiten.